Uninter – 1

Morar de aluguel pode ser mais vantajoso que financiar seu imóvel

Por Robson Profeta

Foto: Divulgação

Foto: Divulgação

Atenção, morar de aluguel pode ser mais vantajoso que financiar seu imóvel! Sim, esta afirmação é verdadeira durante certo período de tempo e isto acontece por uma simples razão: os custos financeiros de um financiamento imobiliário são mais elevados que os custos na locação de um imóvel, e esta diferença pode gerar uma economia que permitirá com que compre o imóvel à vista, em um período inferior ao prazo do financiamento imobiliário.

Para que possamos entender de forma clara, imaginemos primeiramente um imóvel que valha R$ 350 mil e que o interessado dê uma entrada de R$ 50 mil, financiando a diferença de R$ 300 mil durante 20 anos. Desta forma vamos simular o financiamento por 20 anos com juros médios em torno de 11% ao ano. Importante ressaltar que, além destes juros, existe o repasse da inflação por parte do agente financiador, mas, para facilitar o cálculo, vamos imaginar que não exista inflação, nem no financiamento imobiliário bem como no aluguel do imóvel.

Com estes juros anuais, o financiamento de R$ 300 mil teria uma parcela mensal em torno de R$ 3.1 mil, durante os 20 anos de financiamento (ignoremos também parcelas anuais ou semestrais para facilitar o entendimento).

O aluguel de um apartamento de R$ 350 mil gira em torno de R$ 1.4 mil ao mês. Este aluguel pode variar, para mais ou para menos, dependendo da cidade e/ou do bairro, mas o que vale aqui é o entendimento matemático do exemplo a seguir.

Imagine que, ao invés de pagar R$ 3.1 mil por mês em um financiamento imobiliário, resolva pagar apenas R$ 1.4 mil de aluguel e guardar a diferença, ou seja, R$ 1.7 mil mensais, além é claro, dos R$ 50 mil iniciais, afinal se vai morar de aluguel não precisa usar este valor como entrada em um imóvel.

Este valor de R$ 50 mil iniciais, com aplicações mensais de R$ 1.7 mil com juros reais de 6% ao ano, daria para economizar os mesmos R$ 350 mil em menos da metade do tempo do financiamento, ou seja em aproximadamente 9.5 anos.

Agora veja que interessante: Se alguém morar de aluguel por 20 anos e se comprometer a poupar os R$ 50 mil iniciais além dos R$ 1.7 mil, terá poupado aproximadamente R$ 950 mil reais, o que é quase três vezes o valor do imóvel financiado!

Então, talvez seja uma boa ideia morar de aluguel até economizar o valor para comprar o imóvel à vista e continuar poupando os R$ 1.7 mil mensais, pois, daqui a 20 anos poderá ter, não apenas um, mas dois imóveis, sendo o primeiro para moradia e o segundo para locação, e este segundo imóvel (ou qualquer outra opção de investimento) será responsável por aumentar os rendimentos mensais contribuindo para tão sonhada independência financeira.

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado Campos obrigatórios são marcados *